就在3月15日，重庆公共资源交易中心放出了一块让人眼前一亮的优质土地，位置就在新光天地旁边。这块地约73亩，能盖住宅、商业，还能搞商务，总体量大概12.88万方，起拍楼面价是7498元/㎡。但这块地的来头可不简单，曾经的主人是重庆前首富张松桥，后来又到了许家印手里，最后因为恒大暴雷，这块地才又回到重庆。

【事件经过】

事情得从头开始说起。这块地的位置相当硬核，紧挨着重庆知名的新光天地，地块编号是渝北区H01单元02街区D1-2/05，总占地面积大约72.86亩，容积率为2.7。按照规划，这块地可以盖大概12.88万方的建筑，其中住宅占大头，约10.31万方，商业和商务加起来才2.58万方。起拍价是96590万元，保证金要交19318万元，整个拍卖将在4月7日进行。

要说这块地的历史，那可是有故事的。最早，这片地是张松桥的。张松桥，1964年出生在重庆，后来因为家族遗产的原因去了香港。上世纪80年代，他靠倒卖电子产品起家，后来又成立了重庆中渝实业有限公司，一口气拿下了新牌坊到嘉州片区大约1.41平方公里的土地。这笔交易在当时可是全国最大的土地出让案。

靠着这些土地，张松桥搞出了不少影响力很大的项目，比如加州花园、汇景台、香奈公馆等等。2007年，他还以155亿元的身家成了重庆首富。

不过到了2015年，张松桥开始陆续卖掉内地的产业。2016年，他和另一个股东曾维才“分道扬镳”：曾维才留下了中渝国际都会的二期，也就是现在新光天地的位置，而张松桥则把中渝国际都会的一期和三期都卖给了恒大，套现离场。

接手这块地的许家印也是个风云人物。2017年，许家印成了中国首富，可惜风光没几年，恒大就暴雷了。这块地，连同恒大在重庆的其他项目，最后都被收回了。

中渝国际都会本来是嘉州商圈的核心项目，规划相当豪华，占地400亩，建筑面积260万平方米，号称要打造一个比肩观音桥、解放碑的商圈。但理想很丰满，现实却很骨感。随着中渝的退出和恒大的停摆，这个计划早早就搁浅了。

而新光天地作为中渝国际都会二期的核心部分，倒是一直在运营。2017年8月9日，台湾新光三越集团和中渝物业合作的新光天地正式开业。当时，这个项目的经营面积高达25万方，分为9层，里面既有国际名品，也有餐饮、娱乐，堪称一应俱全。虽然开业时的招商和预期有些差距，但整体口碑还不错。

去年8月，新光三越宣布退出重庆新光天地的运营管理，品牌名称虽然还能用一年，但未来的运营模式和发展前景让人摸不着头脑。这种不确定性，也让旁边的地块增添了一些未知数。

再说回恒大在嘉州板块的那些地。除了新光天地附近的项目，恒大还拿下了中渝国际都会的一期和三期。一期开发成了恒大中渝广场，包括几栋写字楼、公寓和商业裙楼。但由于新光天地吸走了大部分人流，加上重庆的商业过剩，这里的商铺人气惨淡，很多铺面长期空着。

三期本来规划得也很“大手笔”，总建筑规模约60万方，计划盖两栋超高层住宅、一个超高层办公楼，还有一个裙楼商业。但恒大只盖了两栋住宅后就陷入停工，剩下的商业部分只留下了一个大坑，后来地块被收回。

这块地也经过几次调整，最初的35.2万方建筑规模被大幅缩减。去年有消息说，地块的商业部分可能会以“繁花天地”为名，打造成一个浓缩重庆多个文旅景点的地方。但最终，这个计划也没了下文。

现在，嘉州板块的定位已经发生了很大变化。商业体量被大幅削减，住宅比例增加了不少。这次重新上线的地块，住宅面积达到10.31万方，而商业商务总共才2.58万方。虽然和当初的规划相比，这样的调整显得有些“低调”，但在重庆商业普遍过剩的情况下，或许也算是一个务实的选择。

不管怎么说，这块地的重新上线，确实为嘉州板块注入了一些新的期待。至于它会迎来怎样的新主人，又会掀起怎样的波澜，就等4月7日的拍卖结果揭晓了。

说到这块地重新上线，网友们的评论直接炸开了锅。有人说，这块地这么多年兜兜转转，最后还是回到了重庆，“这不是跑了一圈又回到起点吗？还折腾啥子哦，赶紧来个实力老板把它盘起来！”

也有网友不留情面地吐槽：“73亩的商业地块，住宅搞10万方，商业才2万多方，这还叫商圈？怕是个‘居圈’吧！嘉州商圈能不能翻身都两说。”

还有人直接把矛头对准了恒大：“恒大天坑是真的坑，地都挖了个坑，结果留下个烂摊子就闪人了，还是重庆苦命地把它接回来。”这话虽然有点调侃的意思，但也确实说出了不少人的心声，毕竟恒大暴雷后遗留的问题，让不少项目都成了“烂尾楼”的代名词。

也有乐观派：“现在改成住宅为主也不一定是坏事嘛！重庆商圈本来就多，商铺空置的也不少。人多了，生活气息浓了，说不定嘉州还能慢慢恢复点人气。”这位网友的观点算是比较正能量了，至少对嘉州板块的未来还有点期待。

还有人对新光天地的现状表示担忧：“新光三越走了之后，谁接手啊？别搞到最后商场变空城，物业费都交不起，那才尴尬。”听起来像是个经常逛商场的专业人士，说得还挺有道理，让人忍不住点头。

有网友对这块地的起拍价也发表了看法：“7498元一平的起拍楼面价，重庆现在这个市场，拍得出去不？老板们的钱也不是大风刮来的，万一流拍了才是大新闻。”这话听起来有点犀利，但确实戳中了不少人心里的疑问。

也少不了调皮的评论：“看来这块地是个风水宝地，前首富张松桥、全国首富许家印都搞过，接下来会不会再出个啥首富？搞快点拍卖，坐等看热闹！”这种带点玩笑的语气，让整个评论区的气氛都轻松了不少。

还有人直接从生活角度出发，开了脑洞：“如果拍下来的人聪明点，搞个小而美的社区商圈，不要太大，但要精致，配点网红餐厅、好看的书店，再整点遛娃的地方，说不定还能火一把。”这建议听起来像是个资深“城市生活家”，对未来的商圈规划都替人家想好了。

也有一些人比较悲观：“讲真，嘉州板块这些年变来变去，规划改了又改，都没啥起色。现在靠住宅拉动人气，也只能说是退而求其次。比肩观音桥、解放碑？怕是想多了。”虽然话糙，但不少人表示认同。

还有网友直接“这块地的命运，就看接下来的拍卖结果了。拍得好，嘉州板块还有点希望；拍得不好，怕是又要凉凉。”这种直白的评价，让人看了忍不住点头。

总之，这块地重新上线的消息，不仅让人关注，也让嘉州板块的未来成为了一个热议话题。大家看法不一，有吐槽的，有期待的，也有看热闹的。至于最后会怎么样，还得等着时间来揭晓。

各位看官你怎么看的？欢迎大家评论区留言讨论。